الرئيسية
أحدث الصور
من طرف قال مستثمر سعودي بارز" إن أسعار العقارت في دبي لن تعود إلى سابق عهدها أبدا ، وأن الركود العقاري في الإمارة الخليجية سيستمر سنتين على الأقل بعدها ستستعيد السوق نشاطها الطبيعي بوتيرة أقل مما استمرت عليه خلال السنوات الماضية".
وأشار المستثمر الذي تطور شركته مشاريع بمليارات الدولارات في دبي وعجمان إلى أن حالة السوق الراهنة مقلقة جدا وتحتاج إلى تدخل حكومي سريع لإعادة الثقة إلى قطاع العقار الذي يعاني من تداعيات الأزمة".
[table border=0][tr][td][url=http://www.alaswaq.net/articles/2009/02/25/21550.html#000][img(35,18)]http://www.alaswaq.net/files/gfx/totop.gif[/img]</IMG>[/url][/td][/tr]
[tr][td]
[url=http://life.lightbb.com/]الثقة أشد وطأً من الأزمة [/url]
وفي حديث خاص لـ"الأسواق.نت " صرح رئيس شركات "تنميات" للتطوير العقاري ،الشيخ سليمان الماجد" أن تأثير إنعدام الثقة كان أشد وطأً على السوق العقارية من الأزمة العالمية نفسها ، وأنها أوجدت الأرضية المناسبة لإنتشار تداعيات الأزمة في دبي".
وقال " إننا نتأمل من حكومة دبي تدخلاً سريعا لبناء الثقة التي كانت الأساس القوي للطفرة العقارية من خلال تشريعات جديدة تتناسب والمشاكل والقضايا التي تفرزها الأزمة بين أطراف المعادلة العقارية ، وأيضا دعم شركات المقاولات ماليا لتتمكن من الإستمرار في بناء المشاريع الحيوية التي شرعت في تنفيذها، ودعم شركات التمويل والبنوك للاستمرار في عملية تمويل المستثمرين والأفراد ".
وتراجعت جميع مؤشرات القوة في سوق دبي العقارية دفعة واحدة خلال الأشهر الستة الماضية حيث هبطت الأسعار وفقا لمتعاملين وتقديرات بيوت الخبرة بمستويات تراوحت بين 20 و 60 % وأحجمت شركات التمويل الخاصة والبنوك عن الإقراض العقاري وبدأ كبار المطورين العقاريين بتسريح مئات الموظفين في حين اشارت إحصائيات إلى ان أكثر من نصف مشاريع الدولة توقفت أو تم تأجيلها. [/td][/tr]
[tr][td][url=http://www.alaswaq.net/articles/2009/02/25/21550.html#000][img(35,18)]http://www.alaswaq.net/files/gfx/totop.gif[/img]</IMG>[/url][/td][/tr]
[tr][td]
[url=http://life.lightbb.com/]خيارات بديلة [/url]
وقال الشيخ سليمان الماجد " إنه في مثل هذه الظروف الصعبة يجد المستثمر نفسه أمام خيارات عدة من بينها إعادة النظر في المشاريع القائمة والمستقبلية والبحث عن مناطق إستثمارية جديدة".
وكشف " أن شركات تنميات تبحث حاليا إطلاق مشاريع جديدة في السعودية وشمال أفريقيا وتركيا والهند", مؤكدا أن مشاريعها تحت التشييد في دبي لم تتوقف لكنها ستنفذ بوتيرة أبطا ،وسيتم تجميد الخطط المستقبلية في الوقت الراهن".
وتطور تنميات مشروع "أساطير" الذي يمتد على مساحة 2.296 مليون متر مربع تقريبا ضمن مشروع "دبي لاند" ومشروع برج نجد السكني الذي تعتزم المجموعة إنشاءه في "مرسى دبي"، و يضم 496 شقة بالإضافة إلى مشروع "عجمان مارينا" ويقع بالقرب من فندق كمبنسكي، ويمتد على مساحة 25 هكتار، أي نحو 240 ألف متر مربع، والمشروع متاح لكافة الجنسيات تبعا لسياسة التملك الحر في عجمان.
ولاتوجد أرقام رسمية من تنميات حول حجم محفظتها العقارية في دبي لكن تقديرات أولية تؤكد أنها تزيد عن 5 مليارات دولار. [/td][/tr]
[tr][td][url=http://www.alaswaq.net/articles/2009/02/25/21550.html#000][img(35,18)]http://www.alaswaq.net/files/gfx/totop.gif[/img]</IMG>[/url][/td][/tr]
[tr][td]
[url=http://life.lightbb.com/]عصر الشراء [/url]
و يؤكد الشيخ سليمان الماجد الذي يمتلك خبرة 30 سنة في سوق العقارات بالخليج أن أسعار العقارات في دبي لن تعود ارتفاعها الجنوني عندما تشفى السوق من علاتها مرة اخرى .
وقال "أتمنى شخصيا ألا ترتفع الأسعار لأنها كانت غير مبررة وغير طبيعية وتسببت بجزء كبير من الأزمة الراهنة ".
وفي رده إذا كانت الأسعار الحالية مقبولة ومغرية للشراء قال "نعم إنها مغرية للشراء بالنسبة للعوائل والأفراد الباحثين عن مسكن لكنها ليست مغرية للبيع بالنسبة للمضاربين والمستثمرين ".
وفي الحالتين أوضح الماجد "أن المشترين الجدد سيحققون عوائد مقبولة على العقارت التي يشترونها حاليا بأسعار معقولة ". قائلا للملاك "من الأفضل الإحتفاظ بالعقارات وعدم بيعها ".
وأفرزت الأزمة مجموعة من الفرص بعد أن أضطر المضاربون إلى بيع عقاراتهم بأثمان مقبولة وجدت فيها شريحة من المستخدمين النهائيين للمنازل فرصة للشراء بدل الإستئجار.
وقال الماجد "لايزال هناك طلب على العقارات في دبي لكن الأزمة ستمتد إلى مابعد العام 2011".[/td][/tr][/table]
وأشار المستثمر الذي تطور شركته مشاريع بمليارات الدولارات في دبي وعجمان إلى أن حالة السوق الراهنة مقلقة جدا وتحتاج إلى تدخل حكومي سريع لإعادة الثقة إلى قطاع العقار الذي يعاني من تداعيات الأزمة".
[table border=0][tr][td][url=http://www.alaswaq.net/articles/2009/02/25/21550.html#000][img(35,18)]http://www.alaswaq.net/files/gfx/totop.gif[/img]</IMG>[/url][/td][/tr]
[tr][td]
[url=http://life.lightbb.com/]الثقة أشد وطأً من الأزمة [/url]
وفي حديث خاص لـ"الأسواق.نت " صرح رئيس شركات "تنميات" للتطوير العقاري ،الشيخ سليمان الماجد" أن تأثير إنعدام الثقة كان أشد وطأً على السوق العقارية من الأزمة العالمية نفسها ، وأنها أوجدت الأرضية المناسبة لإنتشار تداعيات الأزمة في دبي".
وقال " إننا نتأمل من حكومة دبي تدخلاً سريعا لبناء الثقة التي كانت الأساس القوي للطفرة العقارية من خلال تشريعات جديدة تتناسب والمشاكل والقضايا التي تفرزها الأزمة بين أطراف المعادلة العقارية ، وأيضا دعم شركات المقاولات ماليا لتتمكن من الإستمرار في بناء المشاريع الحيوية التي شرعت في تنفيذها، ودعم شركات التمويل والبنوك للاستمرار في عملية تمويل المستثمرين والأفراد ".
وتراجعت جميع مؤشرات القوة في سوق دبي العقارية دفعة واحدة خلال الأشهر الستة الماضية حيث هبطت الأسعار وفقا لمتعاملين وتقديرات بيوت الخبرة بمستويات تراوحت بين 20 و 60 % وأحجمت شركات التمويل الخاصة والبنوك عن الإقراض العقاري وبدأ كبار المطورين العقاريين بتسريح مئات الموظفين في حين اشارت إحصائيات إلى ان أكثر من نصف مشاريع الدولة توقفت أو تم تأجيلها. [/td][/tr]
[tr][td][url=http://www.alaswaq.net/articles/2009/02/25/21550.html#000][img(35,18)]http://www.alaswaq.net/files/gfx/totop.gif[/img]</IMG>[/url][/td][/tr]
[tr][td]
[url=http://life.lightbb.com/]خيارات بديلة [/url]
وقال الشيخ سليمان الماجد " إنه في مثل هذه الظروف الصعبة يجد المستثمر نفسه أمام خيارات عدة من بينها إعادة النظر في المشاريع القائمة والمستقبلية والبحث عن مناطق إستثمارية جديدة".
وكشف " أن شركات تنميات تبحث حاليا إطلاق مشاريع جديدة في السعودية وشمال أفريقيا وتركيا والهند", مؤكدا أن مشاريعها تحت التشييد في دبي لم تتوقف لكنها ستنفذ بوتيرة أبطا ،وسيتم تجميد الخطط المستقبلية في الوقت الراهن".
وتطور تنميات مشروع "أساطير" الذي يمتد على مساحة 2.296 مليون متر مربع تقريبا ضمن مشروع "دبي لاند" ومشروع برج نجد السكني الذي تعتزم المجموعة إنشاءه في "مرسى دبي"، و يضم 496 شقة بالإضافة إلى مشروع "عجمان مارينا" ويقع بالقرب من فندق كمبنسكي، ويمتد على مساحة 25 هكتار، أي نحو 240 ألف متر مربع، والمشروع متاح لكافة الجنسيات تبعا لسياسة التملك الحر في عجمان.
ولاتوجد أرقام رسمية من تنميات حول حجم محفظتها العقارية في دبي لكن تقديرات أولية تؤكد أنها تزيد عن 5 مليارات دولار. [/td][/tr]
[tr][td][url=http://www.alaswaq.net/articles/2009/02/25/21550.html#000][img(35,18)]http://www.alaswaq.net/files/gfx/totop.gif[/img]</IMG>[/url][/td][/tr]
[tr][td]
[url=http://life.lightbb.com/]عصر الشراء [/url]
و يؤكد الشيخ سليمان الماجد الذي يمتلك خبرة 30 سنة في سوق العقارات بالخليج أن أسعار العقارات في دبي لن تعود ارتفاعها الجنوني عندما تشفى السوق من علاتها مرة اخرى .
وقال "أتمنى شخصيا ألا ترتفع الأسعار لأنها كانت غير مبررة وغير طبيعية وتسببت بجزء كبير من الأزمة الراهنة ".
وفي رده إذا كانت الأسعار الحالية مقبولة ومغرية للشراء قال "نعم إنها مغرية للشراء بالنسبة للعوائل والأفراد الباحثين عن مسكن لكنها ليست مغرية للبيع بالنسبة للمضاربين والمستثمرين ".
وفي الحالتين أوضح الماجد "أن المشترين الجدد سيحققون عوائد مقبولة على العقارت التي يشترونها حاليا بأسعار معقولة ". قائلا للملاك "من الأفضل الإحتفاظ بالعقارات وعدم بيعها ".
وأفرزت الأزمة مجموعة من الفرص بعد أن أضطر المضاربون إلى بيع عقاراتهم بأثمان مقبولة وجدت فيها شريحة من المستخدمين النهائيين للمنازل فرصة للشراء بدل الإستئجار.
وقال الماجد "لايزال هناك طلب على العقارات في دبي لكن الأزمة ستمتد إلى مابعد العام 2011".[/td][/tr][/table]